Oferujemy na sprzedaż nowoczesny i w pełni funkcjonujący budynek usługowy o powierzchni 372,29 m2 , zlokalizowany przy jednej z głównych arterii Torunia - Szosa Lubicka (Na skarpie ). 
W nieruchomości funkcjonowało przedszkole oraz żłobek , spełniając wszystkie wymogi Sanepidu oraz PPOŻ , co umożliwia natychmiastowe rozpoczęcie działalności . Obiekt można również łatwo zaadaptować do innych celów : medycznych ( klinika medyczna, gabinety specjalistyczne / stomatologia; terapeutycznych ( centrum terapeutyczne , psychologia, fizjoterapia );  biurowych ( biura, coworking, centrum szkoleniowe, lub usługowych ( showroom, placówka bankowa, usługi społeczne). 

Najważniejsze atuty nieruchomości :

• reprezentacyjny, wolnostojący budynek 
• nowoczesna, szklana fasada - doskonała ekspozycja i widoczność z ulicy, okna z każdej strony budynku
• duże przeszklone okna, zapewniające naturalne doświetlenie 
• miejsca postojowe przez budynkiem, parking naziemny po drugiej stronie ulicy
• wysoki standard wykończenia , obiekt gotowy do pracy
• winda 
• klimatyzacja w każdym pomieszczeniu i pełna wentylacja
• monitoring i systemy bezpieczeństwa 
• ogrzewanie + nowoczesna kotłownia 
• dojazd asfaltowy

Funkcjonalny układ pomieszczeń;

• przestronne sale edukacyjne / gabinetowe
• pomieszczenia socjalne i biurowe
• zaplecze techniczne 
• estetyczne, zadbane sanitariaty 
• przestronna szatnia wykończona w stylu lontowym

Profesjonalna kuchnia / zaplecze gastronomiczne

• stal nierdzewna 
• podwójne zlewy , wyparzarka, przygotowana zgodnie z wymogami HACCP, możliwość dalszej rozbudowy lub adaptacji.

Lokalizacja:

• jedna z głównych ulic Torunia 
• bezpośrednie sąsiedztwo dużych osiedli mieszkaniowych ( Rubinkowo I i Rubinkowo II ) 
• bardzo duży ruch pieszych i samochodowy 
• szybki dojazd do centrum oraz DK10 i A1 

Kluczowe argumenty inwestycyjne:

• nieruchomość gotowa do generowania przychodu
• stabilny i odporny sektor najemców ( edukacja, medycyna, usługi społeczne)
• wolnostojący, reprezentacyjny budynek - wysoka wartość rezydualna 
• doskonała ekspozycja i widoczność z ruchliwej ulicy
• bezpośrednie sąsiedztwo dużych osiedli mieszkaniowych ( stała baza klientów) 
• możliwość długoterminowej umowy najmu z operatorem
• układ funkcjonalny oraz infrastruktura techniczna  pozwalają na szybkie dostosowanie obiektu do wielu profili działalności .

Dzięki temu nieruchomość nie jest uzależniona od jednego typu najemcy - w razie zmiany operatora możliwa jest szybka relokacja funkcji bez kosztownej przebudowy. 

Potencjał inwestycyjny : 
Nieruchomość idealna dla, inwestora pasywnego , funduszu lub spółki budującej portfel nieruchomości usługowych , operatora medycznego lub edukacyjnego szukającego własnej siedziby
To bezpieczny produkt inwestycyjny w segmencie usług pierwszej potrzeby w rozwiniętej części  miasta, z realnym potencjałem długoterminowej stabilizacji przychodów. 


ChCESZ WIEDZIEĆ WIECEJ? 
ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ OBIEKTU!!


DORADCA DS. NIERUCHOMOŚCI 
EDYTA GRZYWIŃSKA 
KOM. 577 707 385
www.grupasimple.pl