Działka inwestycyjna pod biura i usługi | MPZP (12.U) | Bydgoszcz – Fordon-Wyszogród

Lokalizacja: Bydgoszcz, Fordon-Wyszogród
Przeznaczenie: Usługowe / Biurowe (MPZP 12.U, strefa 506SW)
Powierzchnia działki: 3689 m²

KRÓTKI OPIS INWESTYCYJNY
Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o doskonałym potencjale komercyjnym, zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się części Bydgoszczy (Fordon-Wyszogród).
Teren posiada kompletną, przejrzystą sytuację formalno-prawną:

• Obowiązujący MPZP Fordon-Wyszogród (teren 12.U),
• Zgodność z nowym Planem Ogólnym Miasta Bydgoszczy (strefa 506SW),
• Wpisaną w Księdze Wieczystej bezterminową służebność drogową (pas 6 m),
• Zabezpieczony dostęp do pełnej infrastruktury technicznej.

Nieruchomość stanowi idealną bazę pod budowę nowoczesnego biurowca, centrum medycznego, siedziby firmy, obiektu usługowo-handlowego lub budynku na wynajem komercyjny.

POTENCJAŁ ZABUDOWY (MPZP – UCHWAŁA NR XLIX/1013/17)
Działka objęta jest ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru 12.U – tereny zabudowy usługowej:

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60% powierzchni działki,
• Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: aż 1,8 (brak wymogu minimalnego),
• Wysokość zabudowy: do 16,0 m,
• Geometria dachu: dachy płaskie lub o niskim spadku (nachylenie połaci do 12°),
• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 20%,
• Możliwości podziału geodezyjnego: dopuszczalny podział na działki o min. pow. 2000 m² i froncie min. 20 m.

Wysoki standard otoczenia: MPZP wprowadza bezwzględny zakaz uciążliwego sąsiedztwa (zakaz m.in. stacji paliw, myjni, warsztatów samochodowych, wulkanizacji, lakierni czy punktów zbiórki odpadów), co gwarantuje prestiżowe, spokojne otoczenie biznesowe dla przyszłych najemców.

ZGODNOŚĆ Z PLANEM OGÓLNYM (STREFA 506SW)
Nieruchomość znajduje się w strefie planistycznej 506SW, dla której profil podstawowy obejmuje m.in. usługi, komunikację oraz infrastrukturę techniczną. Potwierdza to długoterminową spójność urbanistyczną i stabilność inwestycji komercyjnej.

KOMUNIKACJA I DOSTĘP DROGOWY

• Bezpieczny i uregulowany dojazd: wpisana w Dziale I-SP Księgi Wieczystej bezterminowa i nieodpłatna służebność przechodu i przejazdu pasem drogowym o szerokości 6 m (przez dz. nr 256/6 oraz powiązane dz. 257/3, 257/4, 256/5).
• Bezpośrednie powiązanie z istniejącym i projektowanym miejskim układem komunikacyjnym.
• Wymagania parkingowe (do spełnienia w granicach działki):
  • Biura / urzędy: min. 2 miejsca / 100 m² pow. użytkowej,
  • Pozostałe usługi: min. 12 miejsc / 1000 m² pow. użytkowej,
  • Miejsca dla rowerów: min. 1 miejsce / 100 m² pow. użytkowej,
  • Miejsca dla osób z niepełnosprawnościami: min. 2% ogółu (min. 1).

MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
Zabezpieczone formalnie w księdze wieczystej uprawnienia do:

• Korzystania ze stacji transformatorowej (na dz. 179 przy ul. Fordońskiej),
• Korzystania, utrzymania oraz rozbudowy sieci elektroenergetycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej.

DLACZEGO WARTO?

• Bezpieczeństwo transakcji: Czysta sytuacja prawna, brak ryzyk planistycznych (gotowy MPZP, nie wymaga decyzji o WZ).
• Duża chłonność terenu: Intensywność 1,8 oraz wysokość 16 m pozwalają na wybudowanie wielokondygnacyjnego obiektu o dużej powierzchni najmu (PUM/GLA).
• Prestiżowy profil sąsiedztwa: Brak uciążliwych usług technicznych i przemysłowych.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych materiałów, wypisu i wyrysu z planu oraz mapy ze służebnością.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i prezetnacji.

Telefon: 729 057 292
E-mail: marcin@simpledom.com.pl