Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w centrum Brwinowa. Przedmiotem oferty jest grunt o powierzchni 2 119 m² wraz z rozpoczętą, lecz niedokończoną inwestycją oraz obszerną dokumentacją projektową.

Projekt przewiduje realizację dwóch budynków: czterokondygnacyjnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z lokalem usługowym na parterze oraz parterowego budynku handlowo-usługowego. Załączona wizualizacja przedstawia planowany efekt końcowy inwestycji.

Budynek A został zaprojektowany jako czterokondygnacyjny budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami na parterze. Projekt zakłada:
- 9 lokali mieszkalnych,
- lokal usługowy dostępny bezpośrednio od strony ulicy z witrynami
- dwie klatki schodowe,
- komórki lokatorskie,
- pomieszczenie kotłowni,
- pomieszczenie gospodarcze oraz śmietnikowe.

Budynek B to parterowy obiekt handlowo-usługowy, usytuowany w narożnej części działki, przy skrzyżowaniu głównej ulicy w mieście. Jego lokalizacja oraz duże przeszklenia przewidziane w projekcie zapewniają dobrą widoczność przestrzeni komercyjnej od strony obu ulic. Projekt zakładał łącznie 27 miejsc postojowych, z czego 12 miejsc miało znajdować się bezpośrednio na oferowanej działce, a 15 miejsc w sąsiednim garażu wielopoziomowym. Możliwość wykorzystania miejsc w sąsiednim garażu wymaga potwierdzenia aktualnego tytułu prawnego lub obowiązujących uzgodnień.

Podstawowe parametry inwestycji:
- powierzchnia działki: 2 119 m²,
- projektowana powierzchnia zabudowy: 1 146,07 m²,
- projektowana powierzchnia całkowita budynków: 1 566,02 m²,
- projektowana powierzchnia netto: 1 332,12 m²,
- projektowana powierzchnia użytkowa: 1 150,25 m²,
- powierzchnia użytkowa mieszkań: 360,36 m²,
- powierzchnia użytkowa usług: 789,89 m²,
- projektowana kubatura: 3 051 m³.

Budynek mieszkalno-usługowy A posiada projektowaną powierzchnię całkowitą 770,55 m² i powierzchnię użytkową 430,47 m². Powierzchnia zabudowy budynku wynosi 236,31 m².
Budynek usługowy B posiada projektowaną powierzchnię całkowitą 795,47 m² i powierzchnię użytkową 719,78 m². Powierzchnia jego zabudowy wynosi 909,76 m².

Realizacja inwestycji została rozpoczęta, jednak nie została ukończona. Nabywca przejmuje nieruchomość w aktualnym stanie wraz z istniejącymi elementami budowlanymi oraz zgromadzoną dokumentacją. Przed wznowieniem prac wskazane będzie przeprowadzenie szczegółowej inwentaryzacji wykonanych robót, oceny ich aktualnego stanu technicznego oraz porównanie istniejącej zabudowy z zatwierdzonym projektem i dokumentacją budowy. Dla terenu sporządzono między innymi dokumentację geotechniczną, projekty architektoniczne i konstrukcyjne, opinie dotyczące oddziaływania inwestycji na sąsiednie obiekty oraz projekty instalacyjne. Dokumentacja techniczna wskazywała brak przeciwwskazań do realizacji projektowanej zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie istniejących budynków osiedla Księżopole.

Dla inwestycji wydano decyzję nr 119/2013 o warunkach zabudowy. Obejmowała ona budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami na parterze, budynku usługowego, miejsc parkingowych oraz obsługi komunikacyjnej działki. Projekt budowlany został zatwierdzony jako załącznik do decyzji o pozwoleniu na budowę z 6 czerwca 2014 roku. Dokumentacja obejmuje część architektoniczną, konstrukcyjną oraz rozwiązania instalacyjne. Projekt uwzględnia położenie części działki w strefie oddziaływania pobliskiego cmentarza. Budynek mieszkalny z usługami został zaprojektowany poza tą strefą, natomiast budynek usługowy przewidziano pod funkcje dopuszczalne na tym obszarze. Przed kontynuowaniem inwestycji konieczne będzie zweryfikowanie aktualnego stanu prawnego pozwolenia na budowę, decyzji administracyjnych, dziennika budowy, uzgodnień dotyczących miejsc postojowych oraz możliwości wznowienia prac według dotychczasowego projektu.

Dokumentacja przewiduje podłączenie inwestycji do sieci elektroenergetycznej, gazowej oraz miejskiej sieci wodociągowo-kanalizacyjnej. Dla nieruchomości wydano historyczne warunki techniczne wykonania przyłączy, które przed wznowieniem inwestycji należy zaktualizować u gestorów poszczególnych sieci.
Narożne położenie działki zapewnia dostęp do dróg publicznych od strony ul. Armii Krajowej oraz ul. Zgoda. Projekt zakładał wewnętrzny ciąg pieszo-jezdny obsługujący część mieszkaniową, usługową i miejsca postojowe.

Inwestycja znajduje się w zurbanizowanej części Brwinowa, w sąsiedztwie istniejącej zabudowy wielorodzinnej osiedla Księżopole, lokali usługowych i garażu wielopoziomowego. Położenie przy skrzyżowaniu dwóch ulic zwiększa ekspozycję części handlowo-usługowej i umożliwia czytelne oddzielenie funkcji mieszkaniowej od komercyjnej. To lokalizacja odpowiednia zarówno dla zabudowy mieszkaniowej, jak i usług skierowanych do mieszkańców okolicznych osiedli.

Oferta skierowana jest do inwestora, który chce przejąć rozpoczęte przedsięwzięcie wraz z rozbudowaną dokumentacją projektową i techniczną. Projekt łączy powierzchnie mieszkalne z dużym udziałem powierzchni usługowych, dzięki czemu pozwala zróżnicować przyszłe źródła przychodów. Nieruchomość może zostać dokończona według dotychczasowej koncepcji albo stanowić podstawę do przygotowania zmodyfikowanego projektu, po uzyskaniu wymaganych decyzji i uzgodnień.

CENA: 3 000 000 PLN + VAT

Załączona wizualizacja ma charakter poglądowy i przedstawia projektowany wygląd inwestycji po zakończeniu budowy. Nie przedstawia aktualnego stanu nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Zawarte powyżej informacje mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. W grupasimple.pl Sp. z o.o. dbamy o to, aby treści prezentowane w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje dotyczące ofert pochodzą z oświadczeń sprzedających, a my dokładamy wszelkich starań, aby były one jak najbardziej wiarygodne.