Toruń – Szosa Lubicka/Cisowa
Powierzchnia budynku: ok. 375 m²
Powierzchnia działki: 483 m²

Na sprzedaż nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położona w Toruniu przy Szosie Lubickiej/Cisowa
Oferta skierowana jest przede wszystkim do inwestorów oraz przedsiębiorców poszukujących obiektu, który może zostać wykorzystany pod wynajem, zakwaterowanie pracowników, działalność usługową, gabinety, biura, siedzibę firmy lub projekt łączący kilka funkcji.
Nieruchomość wyróżnia się dużą powierzchnią, około 10 pokojami, wyremontowanym parterem i piwnicą, nowymi instalacjami w całym budynku oraz możliwością dalszej aranżacji i rozwoju.
BUDYNEK GŁÓWNY – OK. 375 M²
Budynek oferuje około 10 pokoi/pomieszczeń, dzięki czemu jego układ daje szerokie możliwości zagospodarowania.
Parter został wyremontowany i jest najbardziej zaawansowaną częścią nieruchomości. Wykonano pomieszczenia mieszkalne/użytkowe oraz zaplecza sanitarne.
Pierwsze piętro pozostaje do wykończenia i własnej aranżacji. To istotna zaleta dla inwestora, który może dostosować tę przestrzeń bezpośrednio do planowanego modelu działalności lub najmu.
W całym budynku wykonano nowe instalacje.
Nieruchomość wyposażona jest również w:

• pompę ciepła,
• ogrzewanie podłogowe,
• rozwiązania umożliwiające indywidualne opomiarowanie,
• domofony dla poszczególnych części budynku.

Znaczna część kosztownych prac instalacyjnych została więc już wykonana.
WYREMONTOWANA PIWNICA
Dodatkową przestrzeń stanowi wyremontowana piwnica, którą można wykorzystać jako zaplecze całego obiektu.
Może zostać przeznaczona m.in. na pralnię, suszarnię, pomieszczenia gospodarcze, magazynowe lub techniczne.
W przypadku wykorzystania nieruchomości pod wynajem możliwość stworzenia wspólnego zaplecza pralniczego poza główną częścią mieszkalną stanowi praktyczne rozwiązanie.
DUŻY TARAS
Nieruchomość posiada również duży taras, dający dodatkowe możliwości aranżacyjne.
Przy inwestycji mieszkaniowej lub wynajmie może stanowić wspólną strefę wypoczynkową i rekreacyjną dla mieszkańców, natomiast przy wykorzystaniu biznesowym – przestrzeń dla pracowników lub użytkowników obiektu.
DODATKOWY BUDYNEK – OK. 24 M²
Na działce znajduje się również niezależny budynek o powierzchni ok. 24 m², obecnie w stanie deweloperskim.
Zgodnie z dokumentacją nieruchomości figuruje on jako budynek sklepu.
Przestrzeń może zostać wykorzystana np. jako:

• biuro,
• gabinet,
• punkt obsługi klienta,
• niewielki lokal usługowy,
• zaplecze administracyjne głównego obiektu.

Daje to możliwość oddzielenia części biznesowej od pozostałej części inwestycji.
MOŻLIWOŚĆ DALSZEGO ROZWOJU
Jednym z istotnych atutów nieruchomości jest możliwość podniesienia dachu.
Zgodnie z informacją właściciela zostały już dokonane w tym zakresie uzgodnienia z urzędem. Szczegółowa dokumentacja dotycząca planowanego rozwiązania może zostać przedstawiona zainteresowanemu nabywcy.
Daje to inwestorowi dodatkowy potencjał dalszej adaptacji i rozwoju nieruchomości.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Charakter budynku pozwala rozważyć kilka różnych scenariuszy wykorzystania.
Nieruchomość może sprawdzić się m.in. jako:
• inwestycja pod wynajem pokoi
Około 10 pomieszczeń, zaplecza sanitarne, możliwość stworzenia pralni i suszarni oraz duży taras dają podstawę do zorganizowania funkcjonalnej przestrzeni najmu.
• zakwaterowanie pracowników
Duża liczba pomieszczeń, przestrzenie wspólne i zaplecze gospodarcze pozwalają rozważyć również taki model inwestycyjny.
• gabinety / biura / działalność usługowa
Układ pomieszczeń może odpowiadać działalności wymagającej wielu niezależnych gabinetów lub stanowisk.
• siedziba firmy
Możliwe jest połączenie części biurowej, zaplecza i dodatkowego budynku 24 m² w ramach jednej nieruchomości.
• model mieszany
Część nieruchomości może zostać przeznaczona na wynajem lub funkcję mieszkalną, a pozostała na działalność gospodarczą.
Konkretne wykorzystanie nieruchomości oraz ewentualna zmiana sposobu użytkowania poszczególnych przestrzeni powinny zostać każdorazowo zweryfikowane pod kątem wymaganych warunków technicznych i formalnych.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Lokalizacja: Toruń, Szosa Lubicka/Cisowa
Powierzchnia budynku: ok. 375 m² według informacji właściciela
Powierzchnia działki: 483 m²
Liczba pokoi/pomieszczeń: ok. 10
Parter: po remoncie
Pierwsze piętro: do wykończenia i własnej aranżacji
Piwnica: wyremontowana
Instalacje: nowe w całym budynku
Ogrzewanie: pompa ciepła + ogrzewanie podłogowe
Taras: duży, z możliwością stworzenia strefy wspólnej
Dodatkowy budynek: ok. 24 m², stan deweloperski
Dodatkowy potencjał: możliwość podniesienia dachu – według właściciela uzgodniona z urzędem
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w Toruniu przy Szosie Lubickiej, co zapewnia dostęp do infrastruktury miejskiej i dogodną komunikację z pozostałymi częściami miasta.
Położenie w granicach miasta jest szczególnie istotne przy rozważaniu obiektu zarówno pod najem, jak i działalność gospodarczą.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 500 000 zł netto + VAT.
Przy przyjętej powierzchni budynku ok. 375 m² daje to orientacyjnie 6 667 zł netto/m².
To propozycja dla inwestora, który szuka dużej nieruchomości z już wykonanymi pracami instalacyjnymi, możliwością szybkiego wykorzystania części obiektu oraz dalszego zwiększania jego potencjału.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.
Podczas spotkania chętnie przedstawię układ budynku, wykonane prace oraz możliwości jego dalszego zagospodarowania.

Z poważaniem,
Liudmyla Obuvailo
577 707 819
lobuvailo@grupasimple.pl


Zawarte powyżej informacje mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. W grupasimple.pl Sp. z o.o. dbamy o to, aby treści prezentowane w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje dotyczące ofert pochodzą z oświadczeń sprzedających, a my dokładamy wszelkich starań, aby były one jak najbardziej wiarygodne.